イエプラ

 

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登録しておけば、希望の物件が送られてくるのでメチャ便利と話題のイエプラ

 

気になる物件について、夜の0時までチャットで会話をしながら打ち合わせができます。

 

 

 

物件は探したけど、問い合わせると電話が掛かってきたりと面倒ですよね。

 

そんな時はイエプラの会員に登録しておけば、わずらわしいやり取り不要で物件が探せます。

 

 

大失敗しないためにここでご紹介しておきます。

 

イエプラの会員登録で絶対にやってはいけないことって？

 

それは、架空の人物を設定して登録してしまうことです。

 

そんなことはしないよ！という方は⇒イエプラ公式サイトで、さっそく物件さがしを始めましょう（＾＾；

 

 

一度賃貸物件問い合わせると、しつこく勧誘されて、しょっちゅうメールや電話連絡がクルのがイヤ！

 

という人が殆どだと思います。

 

そこで思いつくのが、適当に登録しちゃえ！ですよね。

 

 

仮に、このような登録を軽い気持ちでしてしまうとどのような事が予想されるかというと、

 

 

 

「その時は、ちゃんとした登録でやり直しすればいい！」

 

と思うかも知れませんが、考えてみて下さい。

 

間髪入れずに、ほぼ同じような希望条件の依頼が早々あると思いますか？

 

これだと、管理者に「ん？これは同じ人物ではないか？」と思われてしまいます。

 

 

 

数週間ずらしてやり直しても、申し込み条件は早々変わるものではありません。

 

イエプラさんにしても「おや？」と思います。

 

 

イエプラさんの便利さに実際、私も利用してみましたが気に入った物件がなかった場合には、それ以上の勧誘も連絡もありませんでした。

 

後日、こちらから「希望の条件に近いものがみつかったら連絡を下さい」とお伝えしたので、幾つかの提案は頂きました。

 

このように、しつこい勧誘などもありませんでしたから、

 

 

 

 

というくらいの軽い気持ちで、全然大丈夫です。

 

というのも、私がお世話になった際に思い切って話してみたことなのですが、

 

「本気で賃貸物件を探しているわけではないのですが、調べないことには、その先もわからないし、まずは･･･くらいの気持ちなんですが、大丈夫ですか？」

 

と訪ねたところ、

 

この程度の動機でもイエプラさんとしては大歓迎なんだそうです。

 

ですから、どんな弱い動機であっても問い合わせてみて良いと思います。

 

つまり偽った登録をする必要なんてないのですね。

 

ですが、朗報です！

 

 

 

イエプラの退会方法はビックリするほど簡単！

 

申し込んだはいいけど、退会方法が複雑化されていて大変！なんてサービスは多いですよね。

 

あっちのページ、こっちのページと飛ばされて、パスワードの確認だとか、理由を選んで下さい等々･･･。

 

イエプラは、メアドとパスワードだけで申し込みが出来きても、退会方法が分かりづらいワナがあるかもしれないと心配でした。

 

そこで、退会の際はどんな感じなのかを確認するために退会方法を調べて実際に退会してみましたので、その手順をご説明致します。

 

 

結論から申し上げますと･･･。

 

チャットで

 

「退会したいのでお願いします」

 

送信するだけで退会することが出来てしまいました。

 

あとは、イエプラの方で手続きをやってくれるので、そのまま画面を閉じて終了です。

 

メチャメチャ簡単で拍子抜けなくらいです。

 

またイエプラを使いたくなったら再度、登録することで利用可能になりますから問題もありません。

 

 

イエプラは裏技的に隠れ物件が探せるATBBシステムがある

ATBBとは、不動産屋業界が使う物件情報総合センターのことです。

 

このシステムは、業界と無関係の一般人には通常使わせてもらえないのですが、
実は、イエプラでは、このシステムの情報を元に物件を紹介してくれるのです。
いわゆる非公開物件状態にある物件です。

 

ATBBシステムは不動産屋が使用料を払って使っているシステムですが、それを情報を提供してもらえるのは非情にありがたいことです。
といのも、物件をATBBシステムに登録はしているが、一般公開はしていない物件も多々あるからなのです。

 

方法は簡単で、イエプラに登録してチャット中に「ATBBを元に物件を紹介してもらいたい」と伝えるだけなんです。

 

すると、ATBBの情報を基に未公開物件を紹介してくれるんです。

 

不動産屋さんが、いつもなにもみているのかを見られるなんて、それだけでも面白しろくないですか(^^)

 

「あｔっｂ」っとキーボードで打ってしまう

ATBBと打つつもりが、キーボードの日本語変換をそのままでタイピングしてしまい、「あｔっｂ」と打ってしまいがちな”あるある”

 

 

 

 

イエプラの仲介手数料はいくら？値切り交渉できる？

 

これはケースバイケースです。
「いい部屋ネット」などの取扱物件だと、そこから直接申し込んだ時と同様に【敷金礼金更新料ゼロ円などのキャンペーン】を適用してくれたりもしますが、基本的には下記のように考えておけばよいと思います。

 

 

イエプラの仲介手数料は、一般的な不動産屋さんと同じ、「家賃の一ヶ月分」です。

 

皆さんが思うのが「仲介手数料を安くしてもらことは出来るの？」ではないでしょうか。

 

結論からいうと不動産屋さんと大家さんの両方との交渉次第というところです。

 

とは言いましたが、現実的には難しいと思います。

 

 

そこで仲介手数料分を別の形で相殺する方法で交渉するのです。

 

いわゆるフリーレントといわれるサービス。

 

フリーレントとは、「契約してくれるなら家賃を一ヶ月分無料にしますよ」というサービスです。

 

これは、完全に大家さんが一ヶ月分をサービスしてくれているので、不動産屋さんには通常通りの仲介手数料を支払う形になります。

 

つまりは、仲介手数料が実質無料という形になるわけです。

 

 

 

ですが、フリーレントは借り手が付きにくい物件、あるいは、大家さんが早々に契約して欲しいと思っている際に実施される事が多く、
何でもかんでもというわけにはいきません。

 

しかし、交渉してみるのは無料だし自由ですので、ダメ元で大家さんに頼んでみて欲しいと不動産屋さんに伝えてみましょう。

 

いずれにしても先ずは、物件を紹介してもらいましょう。

 

仲介手数料が半額という不動産屋さんもあるけど？

 

某有名不動産屋さんでは、仲介手数料半額を売りにしているところがありますね。

 

「そういう所で契約した方が得じゃない？」と思います。

 

確かに半額だと嬉しいですが、注意しなければならないのが、

 

半額分をどこか別のサービスを必須にして回収される、家賃設定がわずかに高くなっているという可能性があることです。

 

 

 

というのもこれは私の経験なのですが、仲介手数料が半額だというので飛びついたところ、

 

・入居時にルームクリーニング代が必須

 

・同じ物件なのに他の不動産屋より1,000円高かった

 

ということがあったのです。

 

1,000円なんてわずかじゃない？と思ったら大間違い！

 

毎月1,000円高いのですから、1年で1万2,000円かかることになります。

 

2年後や3年後に訪れる更新手数料にも跳ね返ってきます。

 

結局は、住めば住むほど高く付いたということになるのです。

 

 

仲介手数料半額の不動産屋さんの全部が全部ではないですが、それなりの知識は持ち合わせていてちょうど良いと思います。

 

 

先ほども書きましたが、狙うべきところは、仲介手数料の安さではなく、フリーレントで勝ち取る方がお得なのは間違いないでしょう。

 

 

イエプラはクレジット　カード払いが使える？

 

クレジットカードも使えるようですが、変更になっている場合もあります。

 

また、店舗によっては使えないなど、個別に事情が異なるようですのでチャットで確認した方がよいでしょう。

 

 

イエプラの店舗はどこにある？（家AGENT）

 

イエプラの店舗は、

 

 

の4店舗です。

 

イエプラは、家AGENT（エージェント）がネット上で運営しているサービスですので、イエプラで調べても本事務所の池袋が出てくるのみになります。

 

 

イエプラで契約する場合、店舗にいかないの？

 

ネットでお部屋探しをする場合、今までの感覚ならネットで調べた後に店舗に出向いて、申し込み用紙にあれやこれやと書いたものですが、

 

イエプラは基本的にチャットだけで案内と物件紹介の両方を済ませてしまうので、あとは内見にいって完了と話が早いです。

 

下記にて、内見〜契約までの流れを説明しましょう。

 

 

イエプラの内見から〜契約までの流れは5ステップ！

 

おおよそ下記の流れになります。

 

 

 

昔は店舗に行って、他の店員さんの目を気にしながら、契約しないと店を出られないような雰囲気だ･･･と完全アウェイな空間でソワソワしながら申し込み用紙にあれやこれやと書いたものです。

 

 

イエプラ・家AGENT（エージェント）は基本的に店舗に足を運ぶ必要がありませんから、

 

店舗を持たないネットショッピングの会社と同じシステムということになるでしょう。

 

また、物件の希望条件がイエプラになかった場合には、提携しているたくさんの不動産屋さんからも物件情報を引っ張ってくるようです。

 

したがって、紹介してもらえる物件数で考えると相当の数になると思います。

 

それらの不動産屋とも連絡も取って段取りまでしてくれます。

 

普通なら、一軒一軒不動産屋に問い合わせることになるので、めちゃめちゃ便利です。

 

イエプラの仕組み

いずれにしても、契約するまですべて無料ですので、チャットは大いに利用すればお得に情報をゲット出来ますね。

 

 

イエプラのメリット＆デメリット

 

【イエプラのメリット】

 

 

 

【イエプラのデメリット】

 

 

いかがでしょうか、どんなサービスでもメリット・デメリットは必ず出てきますが、その内容も人によってはメリットというほどでもないということもあれば、デメリットというほどのことでもないと思う事もあるでしょうね。

 

もちこみ物件も対応してもらえる？

 

@nifty不動産やSUUMO、ホームズ等など他の物件情報で見つけた物件をイエプラのチャットで問い合わせすると、その物件の空き状況をすぐに調べてくれます。

 

どういうことかというと、

 

他の物件サイトでは、その物件を掲載していた不動産屋さんに問い合わせるのですが、その返事を気長に待たなければならないのです。

 

返事が遅いときは翌日だったり、定休日の多い水曜日だとそもそもお休みです。

 

そんな場合でもイエプラのチャットにコメントすれば、すぐさま物件センターで調べて現状を返信してくれます。

 

早く抑えたい！と思ったなら、そのままイエプラさんにお願いすることも出来ます。

 

 

 

イエプラはしつこい？

 

不動産屋で物件を案内してもらったら最後、しつこいくらい勧誘の電話、メールが届くことは珍しくありません。

 

では、イエプラはどうかというと･･･既に書きましたが、私の経験もふまえ、ネットの評判を見る限りしつこいという経験は有りませんでした。

 

それどころか、コチラからチャットで話しかけないと提案がないくらいあっさりとしたものでしたね。

 

もちろん、こちらから良い物件があれば連絡を下さいと依頼しておけば追加の提案は頂けましたので問題はありませんでしたが、

 

あまりにもあっさりしているので、逆に寂しい印象さえ受けたというのが本音。

 

とはいえ、気になる点もありました。

 

チャットで提案してもらった物件の話の中で、「実際に内見してませんか？」といわれました。

 

まあ、これを営業感と取るか、しつこいと感じるかは人それぞれですけど･･･。私としては「しつこい」と感じるものには入りませんが、

 

内見が不要なら「内見まではいりません。他の物件を見せて下さい」といえばよいでしょう。

 

 

イエプラの賃貸物件探しが向いている人、向いていない人

向いている人

 

●必要な情報が分かれば、あとはゴチャゴチャ言われたくない

 

●出来る事ならなるべく面と向かって対応したくない

 

●電話も最低限で済ませたい

 

●帰宅時間が遅いので、深夜まで対応してもらえる所を探している

 

●とにかく不動産屋の店舗に行きたくない

 

●部屋を借りられれば問題ないので、必要な手続きはカフェやファミレスで十分

 

●必要以上に人と会いたくない

 

●チャットで問い合わせてみることに興味がある

 

向いていない人

●店舗に行きたい

 

●店舗で申込書を書いたりしたい

 

●店舗で他のスタッフからの視線をあびたい

 

●キーボードを人差し指でしかタイピング出来ない

 

●チャットが嫌い

 

●スマホの使い方が分からない

 

 

 

 

 

 

イエプラはスマホアプリに対応

イエプラはPCのチャットだけではなく、スマホアプリにも対応しています。

 

PCが無くてもスマホで同じようにチャットによる問い合わせが出来るシステムになっています。

 

ただ、字を打つのが少々面倒に感じます。

 

でも、音声入力もあるし、対面だと相手のペースに持って行かれて予算以上の物件を押しつけられるようなこともあるので、

 

面倒を相殺できる便利さがあるともいえます。

 

イエプラのやり取りはLINE感覚でのチャット形式

 

LINEのような吹き出し形式でチャットをしていきます。

 

こちらから希望条件をコメントしていくことで、オペレーターの方が物件を提案してくれます。

 

ただ、本当にレスポンスが早いので、その早さがちょっと怖いくらいです。

 

とはいえ、コチラはゆっくり考えて返信すれば良いので慌てる必要はありません。

 

数日後でも全然OKです。

 

返事は早いけど、コチラはじっくり検討して返信ということですね。

 

 

イエプラの物件数量は？

イエプラは、かなりの数の不動産屋さんと提携しているようで、自社にない物件希望があった場合は、提携不動産屋にも依頼を掛けるので、
事実上、提案してもらえる物件数は相当な数になるのでしょう。

 

 

又、イエプラは、大手不動産サイトの情報量に加えて、未公開物件が多数あるようで、それも魅力の一つでしょう。

 

不動産には、大家さんが、あえて未公開にしている物件が必ずあることを御存知ですか？

 

これは、大家さんが、「あなたの（例：イエプラ）会社だから、いいお客さんを見極めてくれると信頼して不動産情報センターや他の不動産屋には預けない」という業界内の特徴があるんです。

 

 

経済的に余裕のある大家さんほど、あせっていないので、誰でもいいから借り手を探して！とはならないんですね。

 

つまりイエプラさんは、未公開物件も物件結構持っているようで、得意分野としているようです。

 

また、希望すれば、これから公開される公開待ちの物件を不動産システムにログインして自分で探す事も出来るのもスゴイです。

 

イエプラとスーモ（SUMO）はどっちが便利？　違いは？

 

先ほどの「イエプラの仕組み」で書いたように、

 

イエプラは、多くの不動産屋と提携しているので、その相当数の物件数から希望条件にあった物件を探してきてくれ、連絡も取って段取りまでしてくれます。

 

 

スーモ（SUMO）は、希望条件から出てきた物件の不動産屋に一軒一軒ごとに問い合わせます。

 

 

イエプラのほうが便利ですね。

 

とはいえ、両方使えばよいと思います。

 

 

イエプラの口コミ

 

では実際にイエプラを利用された方の口コミをネットで集めてみましたのでみてみましょう。

効率、レスポンスもよし

 

スタッフの対応に誠実さが欠けていた

 

時間を有効に使えるので便利

 

賃貸物件探しも時代とともに？

 

タイミングがよければ裏メニューもある

口コミまとめ